房子定金不是本人签字是否能退要根据实际情况而定 。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同 。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务 。至于定金是否退回，要根据具体情况而论 。但有一点可以肯定，即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金 。
签订定金合同需注意什么【房子定金不是本人签字能退吗】一、审查主合同的效力
根据的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效 。而定金合同属于担保合同的一种，因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，只有这样才能保证定金合同有效 。
二、明确款项的性质
如果合同中的款额未明确款项的性质，或者说是未写明“定金”字样，双方就会容易产生纠纷 。因为如果是“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，与定金是具有差异的，在发生纠纷时就会由于无法判定性质而被视为无效 。
三、主合同与定金合同主体一致
因为定金合同是主合同的从合同，所以定金合同的主体就需要与主合同一致 。如果定金合同的主体没有与主合同的主体保持一致，那么就起不到担保的作用，在发生纠纷的时候也就无法保障买方的权益 。
四、定金合同应当以书面的形式签订
根据第九十条的规定，定金应当以书面形式约定 。实际上，按照一般的情况来说，好将交易双方的约定都落实到书面上，因为口头承诺不具备任何效用，千万不要在签订定金合同之前就交定金 。
五、明确约定交付的期限和方式
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因为定金合同是从实际交付定金之日起生效的，并且合同当事人也应在合同中约定交付定金的方式，比如是货币支付还是银行支付，这都需要明确 。
六、明确定金的具体数额
定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定，但是定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷 。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效 。
七、明确约定合同解除、终止条款
如果没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状 。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面 。
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