房子房龄怎么算

房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年 。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限 。

房子房龄怎么算


房子房龄怎么查询【房子房龄怎么算】1、 查询房屋档案
购房者想要了解管理的话,最好的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为房管部门对这方面的信息都会做登记,不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询,不然是无法查询到的 。
2、查看房产证的时间
虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面,但是对于购房者来说还是能起到参考作用的,尤其是对于购买二手房的购房者来说,在第一次出售房屋的时候,房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右,如果房屋已被转手多次的话,购房者就可以看房屋的建成时间,或者是测绘说明等等,这些都是参考房龄的有效证明 。
3、问询小区其他业主或物业
如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话,就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,从他们口中了解到的信息,往往真实性比较高 。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况,购房者也可以大概判断出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墙面看起来很新的话,那么有可能是房主重新装修过的,即便是房主已经精心装修过房屋,但是厨卫的装修还是很难改变的,像下水道、卫生间的地漏、马桶等,更换起来非常不方便,购房者就可以以此来作为参考 。
房子房龄的影响1、影响贷款年限
不管是新房还是二手房,购房者都是通过贷款的方式来购买的,而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限 。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的 。
2、影响贷款额度
如果是购买房龄比较老旧的二手房的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的 。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了 。
3、影响二手房评估价
二手房在贷款的时候会有一个评估价,一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响 。换言之,也就是说,如果二手房太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了 。
4、影响居住舒适度
现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素 。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低 。
5、影响房屋维修费用
房子的房龄越大的话,房屋存在质量问题的可能性就越大,入住之后,这些问题会给购房者带来很多的麻烦,这样的房子肯定是要维修一下的 。在进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金,通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高 。
6、影响房屋使用寿命
二手房大多数都是有人居住过的房子,居住的的这段时间里,势必会对房子造成一些损耗 。二手房的房龄越大的话,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合居住 。

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