1、清楚房贷减免个税要求：不管是纯商业贷款还是公积金贷款 ， 只有享受了首套房贷利率的才能减免个税 ， 并且房贷要处于还贷状态中 ， 还贷时间不能超过240个月 ， 要是已经结清的房贷或者还贷时间超过240个月的都不行 。每个月只能减免1000个税 。
2、需要进行申报才能减免：纳税人在手机上下载个税APP注册登录后 ， 在首页的常用业务栏上可以看到“专项附加扣除申报” ， 点击进入专项附加扣除界面 ， 选择住房贷款利息 ， 选择相应的扣除年度点击“确认” ， 再按提示完成基本信息、房贷信息填写 ， 再选择扣除比例 ， 最后选择申报方式提交即可 。
办理房贷的流程是怎样的1、做好前期准备：贷款首先你自身条件要符合 ， 这样很行才会审批 ， 前期要做的工作也很多 。业主和开发商谈好房价 ， 包括房子的建筑面积、单价、房号等 ， 如果需要贷款的话是要先交首付款 ， 一般为总房款的30%-40% ， 然后会和业主签订购房合同 ， 然后开发商会让你准备商贷的相关资料 ， 一般都包括：身份证 ， 户口本 ， 结婚证/单身证明 ， 银行卡 ， 收入证明 ， 银行卡流水 ， 首付款票据等资料 。
2、查征信：征信就是一个人的信用 ， 信用好的人银行才会批准贷款 。然后开发商会和银行约定面签时间 ， 有的银行员工驻点在售楼部面签 ， 有的是客户到银行面签 。在面签之前 ， 银行工作人员会审核客户的资质 ， 首先就会查询个人征信报告 ， 如果有不良记录超过银行的规定 ， 银行直接会拒签 。如果征信过关的话 ， 还会审查客户的基本资料 ， 包括工作、收入等 ， 如果都没有什么问题 ， 就会直接签订各种表格资料等 ， 不给过这只是初审 ， 等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行 ， 等上级行审批完成后才能算完全通过 。
【有房贷怎么申请减免个税】3、备案、抵押、放款：贷款是一个很复杂的过程 ， 审批也要经过一段时间 ， 银行审批通过后 ， 开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案 ， 大约一周左右的时间备案完成 ， 会将正式的购房合同给业主一份 ， 也会给银行一份 。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记 ， 也就是要把客户的房子抵押给银行 ， 大约等一周左右会出一份不动产权登记证明 ， 这个就表明这个房子正式抵押给了银行 ， 然后银行拿到这份资料后就会发放贷款 ， 贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户 。
4、手续交给借款人：在申请贷款时会提交很多资料 ， 填很多张表 ， 这些不都是留在银行的 。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户 ， 至此按揭贷款就办理结束了 。一般发放贷款的次月就要开始还月供 ， 这个一定要按时归还 ， 否则就会形成不良记录 ， 严重者房子会被直接回购或强制执行 。
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