1、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项
（1、明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等 。
（2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查 ， 否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的 ， 中介公司应承担赔偿责任 。
2、签订房屋买卖合同时注意这些事项
（1、要明确付款方式：最好是由中介机构代收 ， 代收能够适当降低交易风险 。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容 ， 房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款 ， 也必须在合同中明确约定 。此外 ， 交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚 。
（2、明确约定交房时间：签订合同时要明确写清 ， 卖方收到总房款之后几日内容交房 。如卖方不能按时交房 ， 写清违约金额 。
3、通过资金监管方式交易
买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构（双方选定的一家托管银行） ， 在办理完成过户手续后 ， 再由银行转给卖方 。这样的话 ， 就能够很好的规避资金风险 。
4、买房时要同时办理房屋物业交割手续
很多人认为办理过户手续后交易就完成了 ， 实际上不是如此 。过户后 ， 买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续（合同中要约定好） ， 即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续 。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实 。
5、亲自参与办理转让手续
有些人购房时 ， 一怕麻烦 ， 二容易轻信别人 ， 在售房人的花言巧语下 ， 由售房人全权代办交易手续 ， 结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的 ， 或是在多年之后再转让房产时才知上当 。
房子贷款时要注意什么1、在申请个人住房贷款时 ， 借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断 ， 同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测 。对借款人来说 ， 如果您购买的是现房或二手房 ， 您就可以自行选择贷款银行 。按揭银行的服务品种越多越细 ， 您将获得灵活多样的个人金融服务 ， 以及丰富的服务与产品组合 。
2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式 ， 另一种是等额本金还款方式 。等额还款方式的优点在于 ， 借款人可以准确掌握每月的还款额 ， 有计划地安排家庭的收支 。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人 。
【买二手房怎么样防范风险】
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