买房认筹指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金 。据规定：任何形式的认筹行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的 。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现 。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠 。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。
买房认筹要注意什么?如果你不想买房，或者没选到满意的房子，認筹金是可以退的 。只不过退認筹金的时间不算短 。由于認筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交;没兴趣的就别交 。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
1、开盘时间不确定 。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中 。在上涨周期中，开发商倾向于涨价 。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力 。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩 。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱 。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失 。
买房认筹金如何退?1、买房认筹金如果有认筹合同，先认真读读认筹合同 。看合同是如何规定的 。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行 。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报 。
2、开发商是否证件齐全 。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉 。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。
【买房认筹什么意思】3、开发商如果没有履行合同，买房认筹金不退，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉 。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行 。
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