还在贷款当中的二手房是可以交易的 ， 客户可以进行“转按揭” 。而“转按揭”也就是由房屋所有人(借款人)向银行提出房产过户申请 ， 经银行同意之后 ， 将正在按揭中的房屋进行再次买卖 ， 然后由房屋的买方继续偿还卖方(原借款人)未到期的房贷 。
无论客户未还清的房贷是商业性住房贷款 ， 还是住房公积金贷款 ， 亦或者是组合贷款 ， 都可以去办理“转按揭” 。
买卖双方先签订房屋买卖合同;再去律师事务所 ， 买卖双方和第三方的律师事务所签订《转按揭交易安全保证合同》;然后买方支付房屋首付款;卖方再向银行提出申请 。
银行同意后 ， 买方再向银行申请二手房按揭贷款;然后卖方与买方实际交付房屋;待银行对买方申请的二手房按揭贷款审核通过之后 ， 就会向卖方的银行账户划款 。
卖方收到款项后 ， 就可以和银行解除贷款合同和房屋抵押登记 ， 然后和买方、律师一同办理房屋过户了 ， 买方也可以将房产抵押给银行 ， 之后买方按合同约定按时还款即可 。
二手房交易的注意事项1、要求卖方提供合法的产权证书正本 ， 让业主给你看身份证原件、房产证原件 ， 你留复印件 。注意房产证上有几个人的署名 ， 如果有两个人 ， 在签订后边的合同时就需要有两个人的名 。其次 ， 看购房时的相关凭据 ， 比如购房票据等 ， 作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 。
【二手房还在贷款中能交易吗】2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性 ， 包括查房产的基本情况 ， 抵押情况及查封情况 ， 是否与人共享等 ， 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。
3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况 ， 如物业管理、水、电、气费等 。
4、在掌握房屋基本情况的基础上 ， 消费者应从多个方面对二手房价格进行评估 。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估 ， 弄清能否做二手房按揭贷款 。一般情况下 ， 银行按揭时会做保值评估 ， 这个价格可以看出房屋的较低保值价 。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款 ， 拿到受理回执 ， 确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费 ， 到交完楼才给齐 ， 或者与第三方签订协议 。
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