一般来说 ， 当房子的贷款下来以后 ， 买房人是不可以再换房的 。房子贷款既然已经发放下来了 ， 那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了 ， 并且已经产生了法律效力 ， 而房屋按揭贷款手续也已经办理好了 ， 所以这时买房人已经无法再换房了 。
买房人若要办理贷款的话 ， 那么贷款之前必须先和买房人签订购房合同 ， 然后再和贷款银行签订借款合同 ， 审核通过以后 ， 贷款银行就会将贷款资金发放给买房人 。而购房合同和借款合同一旦签订的话 ， 那么双方都需要根据合同中约定的内容进行执行 ， 若违反约定的话 ， 则需要承担相关的违约责任 。
换房时要考虑哪些问题1、明确购房需求
其实换房的人群已经有过购房经历了 ， 甚至明确自己购房需求对于购买房子有多重要 ， 明确自己换房的目的 ， 才能根据自己的目的来选择将要购买房子的地理位置、房子大小等 。对于换房的目的主要有五种情况：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等 。不同需求 ， 决定购房者未来买房的选择范围 ， 如地段、户型、面积、小区环境 。
2、评估换房能力
选择先买后卖和先卖后买的人群 ， 资金实力相差会非常的大 ， 由于如今的房价实在是太高了 ， 对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担 。因为是换房 ， 手里还有一套住房 ， 所以需要权衡自己手里的资金情况 ， 加上卖旧房的资金 ， 再买房时需不需要贷款 ， 同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款 。
3、注意资金安全
换房的过程中涉及到的交易资金就更多了 ， 那么资金安全的问题大家一定要引起重视 ， 不管是买房还是卖房 ， 都是需要进行资金交易的 ， 因此资金安全问题值得购房者关注 ， 这其中包括支付定金、首付款、尾款、税费的时候都要特别注意交易环境是否安全 ， 以避免造成资金损失的局面 。购房者可以和卖方进行协商 ， 通过资金托管来保障资金安全 ， 当然 ， 这也是规避资金交易风险的一个良好对策 。
【房贷下来了可以换房吗】
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