1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算 。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算 。
3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金 。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金 。
土地出让金由哪个部门征收土地出让金由所在地的国土资源管理部门进行征收 。根据相关法律，所在地的国土资源管理部门和拥有土地使用权利的人在签署土地出让合约的时候，应该将需要缴纳出让金的数额、缴纳的时限和违约责任都写清楚 。土地出让金指的是土地使用权拿到后所需缴纳的金额，一般是由土地的使用权人上交的 。
土地使用权出让金的具体范围1、出让时获得的价款，具体包括以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;
2、划拨转出让收取的土地价款，具体包括转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;
【土地出让金标准】3、改变用途、增加容积率收取的价款，具体包括改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等 。
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