家属院住的都是部队的家属，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权；而铁路部门的不少家属房，是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易 。超过规定时间，可以上市交易，有房屋的所有权 。
家属院是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式 。属于年代比较老的院落 。典型的就是北京的年纪上百年的老院，或者过去单位集资的那种老四合院 。有时候也指的是某企业或部队那种给职工或军属分配的福利性住房 。
家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体咨询所在单位 。
家属院的房子拆迁有赔偿吗各地拆迁或征地政策不同，依据当地拆迁或征地补偿标准进行赔偿 。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿 。关于房子的拆迁赔偿，这个需要看这个房子是租给你们的，还是说你们是有所有权的 。因为根据法律规定来讲，房屋的拆迁补偿是要给到房屋的所有权人的，所以到时候这个房子房本上登记的是谁，那么被拆迁人就是谁，就由谁来领取这个补偿款 。
主要看这个房屋登记，如果是有所有权的话，那么拆迁补偿的所有的补偿款，不管是房屋的价值也好，装修装饰的也好，或者是搬迁费用也好，都是会给到这个所有权人的 。
家属院一般来说并没有办法依照个人取得房产证，这个家属院一般由所派发的单位拥有所有权的，也就是拆迁之后应该会赔给单位，但是有的家属院由单位将房屋产权分配给住户，这个要按照实际情况确定 。
【家属院住的都是什么人】
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