【已认购未签约是什么意思】已认购未签约的意思就是购房者在决定买房之后向开发商缴纳了认购金 ， 但是双方还没有签订认购协议 。当开发商的楼盘还未进行开盘销售的时候 ， 就会用优惠政策来吸引购房有购房意向的购买者进行认筹 ， 在楼盘开盘之后 ， 拥有认筹证书的人就可以优先选房 ， 在选定房间号之后 ， 就可以将认筹金转化为认购金 ， 之后就会和开发商签订认购协议 ， 其中包含了关于房子的详细信息 ， 也就是所谓的购房合同 ， 之后就可以缴纳购房款 ， 包括首付或者全款 。当出现了已认购未签约的情况 ， 如果对于所选择的房间号不满意 ， 不想购房的话 ， 认购金是可以进行退回的 ， 因为还没有签约 。
签约认购流程1、排号选房
确定要购买某区域的某楼盘 ， 如果该楼盘未开盘还处于认筹阶段 ， 售楼部通常会推出“认筹X千抵X万”的优惠活动 。客户缴纳认筹金 ， 即排个号 ， 代表你有资格买这个楼盘的房子 。待开盘时 ， 根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源 。如果选好了房 ， 则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款 。若个人没有选择房源 ， 则认筹金通常会在一定工作日内退还给客户 。
2、交定金
选定好房源后 ， 缴纳定金 。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式 。购房者支付一部分定金 ， 用来表示购买该房屋的决心;开发商收取定金 ， 则意味着要对购房者所选的房屋进行保留 ， 防止其被别的客户选走 。若客户选好了房源也交了定金 ， 最后又不买该房屋了 ， 则定金不退还 。这个也好理解 ， 因为你提前定了该房子 ， 别的想要购买该房屋的客户就不能再购买 ， 导致了这一套原本可以销售出去的房屋未出售 ， 定金则作为对开发商的补偿 。
定金不同于订金 ， 定金的数额由当事人约定 ， 但不得超过主合同标的金额的20% ， 而订金可自由约定 。如果认购书中标明的是“订金”时 ， 购房者可要回;如标明的是“定金”而购房者又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商 ， 要回定金就比较困难了 。应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况 。
3、签订认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书 ， 是对双方交易房屋有关事宜的初步确认 。认购书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);签署正式买卖合同的期限 。签订认购书要注意以下事项：
①、规避受牵制条款 ， 一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的 ， 开发商所收定金不予退还 。如果购房人自己想签订认购的话 ， 则要避免认购书中的受牵制条款 。
②、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款 ， 这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款 ， 购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同 ， 不论什么原因都算购房者违约 ， 开发商就要没收认购金 ， 不予退还 。
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