二手房贷款并不能直接放款到卖方,即原房主的指定账户当中,而一般是先发放到借款人,即买方的银行卡里,然后才会划转至卖方(原房主)账户里 。
【二手房贷款能不能打到房东指定的卡号】之所以会先过一下客户的账户,是因为该贷款毕竟是客户申请的,自然得发放给客户才行,以证明贷款的确由本人申请,好保障资金安全 。而在客户账户里时资金是冻结状态,且马上就会划转到卖方账户,此举是保证专款专用 。
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二手房贷款办理的注意事项1、注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝 。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年 。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短 。
2、保持个人征信良好
购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的 。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等 。
3、所购房屋产权要明晰
近年来,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多 。所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子,如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的 。
4、注意银行流水账
在申请贷款买房时,银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账,以此来考察购房者的还款能力 。所以,购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账 。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率 。
5、贷款资料要真实、完整
贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素 。如果向银行提供虚假资料,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款 。
另外,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的 。所以,贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假,要诚信借款,真实填写个人信息 。
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