1、如果业主已支付全部房款后开发商破产 ， 那业主是可以优先赔偿的 。
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产 ， 业主可要求解除合同 ， 返还首付款以及利息 。
3、房屋已经建成的情况下 ， 破产企业即有对购房人履约的可能 ， 也就是业主有可能能够拿到房子 。
4、如果你所购买的房子还没有完工 ， 还处于期房贷款的阶段 ， 双方均未履行完毕合同 ， 那么购房者不享有房屋的所有权 。但如果购房者已经付清全部价款的 ， 并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外 ， 这种情况下 ， 购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权 ， 并向房地产管理部门申请变更房屋登记 。
如何避免选到可能破产的开发商【购房后开发商破产怎么办】1、选开发商资质：
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全 ， 买房前 ， 开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的 。只有手续齐全的开发商所开发的项目 ， 购房者才能放心购买 ， 而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等 。
2、看开发商规模：
一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强 ， 相应的其公司规模也必然是庞大的 ， 而不是只有空架子 ， 购房者选这样的开发商也更放心一些 ， 这样的开发商破产的几率也比较小 。另外在物业服务上 ， 实力强劲的开发商一般都是自有物业 ， 从拿地到业主入住 ， 一条龙服务 ， 负责且敬业 。
3、看开发商口碑：
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下 ， 因为只有真正购买过开发商房子的业主 ， 评价才更可信一些 。如果业主对开发商的评价都很好 ， 开发商自然也会有很好的口碑 ， 这都不是短时间内可以积累下来的 ， 口碑好的开发商实力也不会太差 。
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