商品房的住宅房是70年,商铺是50年 。住宅是指专门居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
![住宅房是多少年产权](http://img.yunnanlong.com/220417/131400M32-0.jpg)
住宅70年产权是什么?在我国,法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地是520年,商业用地是40年,综合用地是50年 。而房屋的使用寿命通常长于这个年限 。产权年限指房屋建筑产权的归属年限 。按建筑用类型年限也有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年 。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑 。产权70年指的是对土地有70年的使用权,70年后土地变不是自己的了 。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权 。
商品房和住宅房的区别是什么?1、定义不同 。
商品房和住宅房第一个区别就是定义不同 。商品房既可以作为住宅,又可以作为店面,也就是商住两用的意思,有的商品房楼下是商业店铺,楼上又用于给住户居住 。而住宅房的定义就比较单一了,就是提供居住的房屋 。包括别墅,公寓等,或者一些学生住宅,职工单位 。
2、使用年限不同 。
【住宅房是多少年产权】商品房和住宅房第二个不同之处就是使用年限不同 。一般来说,住宅房的使用年限能达到70年,而商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年 。
3、税费不同 。
商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同 。
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