买房贷款可以组合贷 ， 只要满足组合贷款的条件即可 。个人住房组合贷款是指 ， 符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的 ， 在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款 ， 一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的 。
组合贷款多久能审批通过?1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日 。放款时间：组贷过程是先出证后贷款 ， 一般来讲审批后需要45个工作日 ， 但是目前银行银根缩紧 ， 时间要更长些 。
2、一般是全部办理完毕再交接 ， 具体看你是否有特殊要求 ， 但是需要和卖方沟通过户当天 ， 买卖双方去银行签订商贷借款合同 ， 然后买卖双方到交易所办理过户手续 。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后 ， 将复印件送至评估所 ， 待评估报告出来后 ， 初审买方客户的公积金贷款额度 ， 年限和资质 ， 将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行 ， 待银行审核通过后(银行审核时间需5-10个工作日) 。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日 ， 公积金贷款部分进行放款 ， 公贷放款结束后的3-5个工作日内 ， 商贷部分进行放款 。
买房组合贷款需要注意什么?【买房贷款可以组合贷吗】1、申请贷款前 ， 不要使用公积金 。如果借款人在使用贷款前提取公积金余额 ， 那么公积金账户中的公积金余额为零 ， 因此公积金的金额也为零 ， 也就是说 ， 你不申请公积金贷款 。
2、在贷款的第一年 ， 不要提前还贷 。根据公积金贷款的有关规定 ， 提前还款一部分应在还款1年后提出 ， 还款金额应超过6个月的还款额 。
3、很难偿还贷款 。别忘了找附近的银行 。当你在借款期偿债能力下降时 ， 还贷困难 。
4、租房后的贷款不应忘记告知义务 。在贷款期间租用有担保房屋 ， 必须书面告知承租人已抵押的事实 。
5、贷款还清后 ， 别忘了取消抵押 。归还贷款本金和利息后 ， 可以持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产 。
6、不要丢失贷款合同和借据 。
推荐阅读
- 买房公积金贷款可以贷多少年
- 查封的房子可以继续住吗
- 买房取消预售什么时候可以实施
- 买第二套房公积金可以贷款
- 买房交的税怎么退税
- 买房的几个注意事项
- 认购协议签了可以退吗
- 买房怎么选位置
- 公寓出售需要贷款还清吗
- 买房揺号怎么操作