商品房预售合同和商品房买卖合同不一样 。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续 。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售 。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续 。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续 。
购房合同的主要内容是什么1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等 。
签订商品房买卖合同(预售)要注意什么1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护 。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平
对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据 。
购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定 。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次 。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性 。
4、明确约定抵押权的处理方式
为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权 。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰 。
5、明确面积误差的处理结算办法
预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差 。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法;
6、及时办理相关登记手续
【商品房预售合同和商品房买卖合同一样吗】商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理 。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用 。
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