组合贷不能提前还商贷部分 。因为组合贷款是由两个不同的机构放的贷款 , 一个是银行 , 一个是公积金管理中心 。所以有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定 , 如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例 , 不可以只还其中一种 。
![组合贷能否提前还商贷部分](http://img.yunnanlong.com/220417/1423234608-0.jpg)
组合贷款的优势有哪些1、分开计息
组合贷款指的就是房贷分为两部分 , 一部分是使用的公积金贷款 , 剩余部分使用的是商业贷款 , 是分开计算贷款利息的 , 大家都知道公积金贷款的利率比较低 , 这样算下来 , 组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了 。
2、贷款额度相对较高
有些购房者是满足公积金贷款的条件的 , 但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款 , 就有可能是因为贷款额度不够 , 要知道公积金贷款是有最高额度限制的 。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了 , 组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式 , 不足的贷款部分可以申请商业贷款 。
组合贷款买房的注意事项1、在贷款的时候 , 有很多贷款的方式 。只有公积金缴存者可申请组合贷款:所谓的组合贷款 , 即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式 , 所以想要申请此项贷款 , 借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金 , 且公积金账户仍处于正常缴存状态中 。用足公积金贷款:申请组合贷款时 , 购房者尽量用足公积金贷款 , 并尽量延长贷款期限 , 同时大程度的缩短商业贷款期限 , 以便降低月还款额 , 同时节省贷款成本 。
2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款:申请组合贷款买房的朋友 , 若想在还款期之前先偿还贷款 , 应该优先偿还商业贷款 , 因为组合贷款中 , 商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高 , 若先将商业贷款还清 , 借款人可省许多房贷利息 。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改 , 所以贷款申请人及配偶 , 需到公积金管理中心查询可贷款金额 , 并结合自身情况确定终申请的贷款金额 。
【组合贷能否提前还商贷部分】3、组合贷款可贷额度 , 是由两个方面决定的 , 分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度 , 两者中较低者 , 就是组合贷款可贷款额度 。要选定适合自己的还款方式:对于每个借款人来说 , 在与银行签订借款合同时 , 要先对这些还款方式进行了解 , 确定适合自己的还款方式 , 因为还款方式一旦在合同中约定 , 一般在整个借款期间就不得更改 。
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