1、认房不认贷:
一个人名下有房子,不一定就是贷款买的,银行只认房不认贷 。认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房 。例如一个人曾经贷款买过一套房,贷款结清之后就将房子转卖给别人了,那么现在再次申请房贷时,银行查看他名下并无房产,所以认定为首套房 。
【2022年首套房认定标准是什么】
![2022年首套房认定标准是什么](http://img.yunnanlong.com/220417/14231R919-0.jpg)
2、认贷不认房:
如果你以前办理过贷款,现在已经还清了,再次申请贷款不会受到影响 。认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定 。比如说一个人之前没有办理过房贷,但是名下有一套全款房,那么现在办理房贷,银行看这个人没有房贷记录,就会认定为首套房 。
3、认房又认贷:
如果一个我的名下又有房子,这个房子又是贷款买的,且还没还清 。贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房 。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中最严格的认定标准 。
首套房要交哪些税?1、购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税 。
2、交易手续费按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费 。
3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳 。购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修 。
4、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收 。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米 。
5、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元 。权证工本费:4元/件 。
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