按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策 。购买二套房契税税率一律为3% 。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女) ， 面积为90平米米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
二套房怎样界定?1、二套房就是说贷款买过一套房 ， 商业贷款已结清 ， 再贷款买房算首套;若贷款未结清 ， 算二套 。个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 一套已还清 ， 另一套未还清 ， 此时再贷款认定为二套房以上 。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清 ， 银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清 ， 算二套房以上 。
3、二套房界定为准备结婚的两人 ， 还没有领取结婚证 ， 一方名下有房产和房贷未还清 。另一方没有任何房产和房贷记录 ， 现在两人一起购买新房 ， 登记两个人名字 ， 没有贷款记录的人申请贷款 ， 二人因共为产权人 ， 从银行按揭贷款买房算二套 。
二套房和首套房有什么区别?1、首付比例 。
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话 ， 即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋 ， 那么首付比例一般在20%左右 ， 如果是购买二套房的话 ， 商业贷款的首付比例则为30%以上 。
2、贷款难度 。
【二套房契税缴纳有优惠吗】由于在申请贷款的时候 ， 很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况 ， 通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的 ， 而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多 ， 特别是在遇到银行资金紧张的时候 ， 二套房的贷款是很难申请到的 。
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