如果已经签订了买卖合同，并且是因为购房者个人原因的话，一般是不可以申请退房的 。如果是因为开发商的原因导致的话，一般购房者是可以按照相关规定申请退房的，比如因为房屋质量问题导致无法居住 。
【分期付款的房子能退吗】
买房退房流程怎么走1、买房人发出退房通知
购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话 。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等 。
如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理 。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的 。但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任 。
2、15天内办好各种手续
在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息 。
3、开发商退还房款
在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续 。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金 。
购房者们还要注意，如果房子在购房者提出申请期间居住过，会产生折旧费，如果责任在开发商，购房者就不用进行折旧补偿;如果责任在购房者，开发商可以不赔偿购房者装修费 。
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