1、从价计征 ， 房产余值为房产原值乘上1减去10%～30%之间的利率 ， 房产原值是指纳税人按照会计制度规定 ， 在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价 。
2、从租计征 ， 是按房产的租金收入计征 ， 其公式为应纳税额等于租金收入上12% 。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营 ， 从生产经营之月起 ， 缴纳房产税 。其余均从次月起缴纳 。房产税的税率分为按房产余值计征的 ， 年税率为1.2%和按房产出租的租金收入计征的 ， 税率为12% 。但对个人按市场价格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暂减按4%的税率征收房产税 。
鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时 ， 房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况 ， 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的 ， 由房产代管人或者使用人缴纳”的规定 ， 应由购买方缴纳房产税 。
【企业房产的房产税如何计算】
房产税纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营 ， 从生产经营之月起 ， 缴纳房产税 。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营 ， 从建成之次月起 ， 缴纳房产税 。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋 ， 从办理验收手续之次月起 ， 缴纳房产税 。
4、纳税人购置新建商品房 ， 自房屋交付使用的 次月起 ， 开始缴纳房产税 。
5、纳税人购置存量房 ， 应该从办理房屋权属转移、变更登记手续 ， 房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 ， 缴纳房产税 。
6、纳税人出租、出借房产 ， 自交付出租、出借房产之次月起 ， 缴纳房产税 。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房 ， 自房屋使用或交付之次月起 ， 缴纳房产税 。
推荐阅读
- 分期付款的房子能退吗
- 公摊系数和公摊率的区别
- 定制衣柜和木工打的衣柜有什么区别
- 房门锁怎么换锁芯
- 购买公寓算不算第一套房
- 房贷初审通过被拒的可能大吗
- 二套房和三套房的契税的区别
- 10平方的房间有多大
- 拆迁还建房和商品房区别
- 廉租房租给别人的后果