上叠是没有院子的，院子属于下叠所有，不过相对应的上叠有属于自己的露台，在买叠墅的时候可以根据自己的需求进行选择，露台和院子只能选其一 。不过实际生活中和邻居沟通也是比较重要的，邻里之间如果比较融洽的话可以分享院子和露台 。
叠拼别墅有什么不好买叠拼别墅既有好的方面，也有不好的方面，下面就为您列举叠拼别墅的好的地方和不好的地方，供您参考 。
上层叠拼别墅优点是上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，不受楼下住户影响 。
上层叠拼别墅缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多 。
【上叠有院子吗】下层叠拼别墅优点是下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右) 。
下层叠拼别墅缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好 。
买叠拼别墅要注意什么问题1、买叠拼别墅要注意交通成本
挑别墅之前要有准备，对兰州市场中别墅的大体情况要有所了解 。可以说选别墅考虑多是交通，交通成本也是选择时应留意的 。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用，都要计算在内，所以别墅好在高速路，离市区不要太远 。
2、买叠拼别墅要注意内、外观感觉
首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等 。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一 。容积率越高，说明区域内房子建得多，人口密度大 。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念 。
此外，在选购别墅时还要看房型是否开门见亮，房间、客厅、厨房等要尽量明亮，功能齐全，布局合理 。
3、买叠拼别墅要注意物业管理
购买别墅时要问明物业公司的进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电和供气等事项;要弄清物业管理费都包括哪些内容等事项，以便估算购买后的使用成本 。
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