很多网友想了解天津二手房交易流程一般步骤有哪些的相关知识，为了大家进一步的对天津二手房交易需要经过哪些流程所有了解，就跟小编一起来看看吧！
二手房在进行交易的时候，是要根据二手房的交易流程来进行的，才能够确保二手房的交易行为是合法有效，从而可以完成二手房买卖 。那么今天就跟小编一起来看看天津二手房交易流程一般步骤有哪些，需要准备什么资料以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、天津二手房交易流程一般步骤有哪些，需要准备什么资料
二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致会浪费很多时间在房管局和银行 。
流程：
评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款
详解：
1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；
所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件 。
2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议 。
所需要件：买卖双方身份证（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份） 。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票 。房改购房还要提供房改协议 。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告 。
3、面签：借款人到银行签订借款合同
所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告 。
4批件：一般需要3－5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等 。
5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名
所需要件买房：身份证、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同
卖方：身份证、手章和房地产权证
进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走 。
6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住 。
7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚 。
8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日 。
9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里 。
借款人是外地人时需要提供的材料：
夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证（离婚证或单身证明），暂住证，首付款，提供本地联系人 。
本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字 。
二、二手房交易的注意事项
（一）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖 。所以最好选择有房产证的房屋进行交易 。
推荐阅读
- 外地人在天津买房需要什么条件才能买 外地人在天津买房需要什么条件
- 深圳二手房首付比例多少 二手房首付比例多少
- 天津鹏欣水游城 天津水游城有什么好玩的
- 二手房怎样快速卖出去 二手房如何快速卖出去
- 二手房产税如何征收
- 蓟县有哪些小吃 天津蓟县特产有哪些
- 明日之后交易商城哪里获得挂件
- 天津博物馆有哪些
- 链家二手房交易流程 链家二手房交易流程是什么
- 天津调整职工生育保险 生育可享98天津贴