房屋买卖合同有效成立要件一般有：房屋具有可转让性、当事人具备相应的民事行为能力、当事人对于房屋买卖意思表示真实、房屋买卖合同内容合法等 。房屋买卖合同内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款 。
房屋买卖交易流程1、做计划
在你开始有想要买房的念头，应该做好充分的计划 。明确买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的 。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么样样的要求，是否需要学区之类的，如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段升值空间大等 。
2、看房
对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能地了解更多的信息 。多看多对比，也许要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的 。总之，用最大的耐心去看房什么时候都不会错 。
3、谈判签约
在看了各种各样的房子之后，找到了自己的目标之后 。那么，下一步就是进入购房的初阶段了，要和开发商谈判 。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些 。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到 。
4、交付定金，签订购房合同
该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了 。也就是说，这一步是要把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》 。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理 。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了 。在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款 。是商业贷款还是公积金贷款 。
5、备案
一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的 。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款 。
6、办理银行贷款
如果全款购房的话，直接忽略这一步 。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了 。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息 。如果银行通过了贷款申请，那么只需要收到了按期还款就好了 。
7、收房验房
【什么是合法有效的房屋买卖合同】无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的 。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员 。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉 。只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程 。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎 。
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