二手房贷款通常最长不能超过30年 。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响 。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长 。根据规定,普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年,且贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁 。
![买二手房最长可以贷多少年](http://img.yunnanlong.com/220418/00542643c-0.jpg)
贷款买二手房的注意事项1、评估价与最高贷款额
贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度 。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝 。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年 。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短 。
3、注意房屋产权
购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖 。而且有些房屋是有多多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
4、选择贷款银行
贷款购买二手房时,购房者可以自己选择贷款银行,但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的 。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件 。所以说,大家在选择银行的时候可以多去了解几个银行,最后选择最适合自己的 。
5、注意还款方式
贷款购买二手房时,购房者要注意还款方式,目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金 。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额 。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
6、注意贷款年限
【买二手房最长可以贷多少年】在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多,购房者在办理贷款时,贷款的年限越长,总的还款利息就越多,但是每个月的还款金额就会少很多,贷款年限短,总的还款利息就比较少,但是每个月的还款金额就更多了 。
推荐阅读
- 买二手房什么时候物业交割
- 买房贷款利率是固定的吗
- 买房贷款哪种划算
- 哪些小产权房可以买
- 是不是所有的小产权房都不能买
- 小产权房如何买卖才有效
- 二手房贷款用什么做抵押
- 二手房贷款首付最低比例多少
- 二手房和新房贷款利率一样吗
- 二手房过户的流程步骤是什么