二手房和新房贷款利率是一样的 。毕竟房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定 ， 主要是看客户申请的房贷是哪种类型 。如果申请的是个人商业性住房贷款 ， 那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。如果申请的是个人住房公积金贷款 ， 那执行的就是央行贷款基准利率 。二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上 ， 毕竟二手房房龄一般都比新房要老 ， 所以可贷期限可能也会短一些 。
买二手房流程是什么1、看房
购房者在买房时 ， 需要根据自己的资金选定购房区域 ， 因为很多区域的房价可能很高 ， 看了也买不起 ， 所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除 ， 没有目标地看房很累 ， 而且很难选到合适的房子 。在选定区域后 ， 可以直接去找房产中介门店看房 ， 买房一定要实地看 ， 网上的只能作为参考 。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手 。在门店上看房后 ， 别忘了在网上了解下小区其他房源的价格 ， 以免买到高价房 。
2、签合同
二手房签合同之前一定要查档 ， 也就是查询房屋产权情况 ， 知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况 。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质 ， 还有看自己的征信情况 。为了后续避免纠纷 ， 签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用 ， 比如首付、过户费、贷款服务费等 ， 在无异议的情况下才签合同 。合同只要买卖双方签了字 ， 盖了手印 ， 就生效了 ， 所以签合同不能草率 。
3、房款交接
【二手房和新房贷款利率一样吗】对于买卖双方来说 ， 最重视的就是房产安全和资金安全 ， 所以在房款交接时总会发生分歧 。购房者想要过户后再给钱 ， 房东想要给钱后再过户 。其实不管是先给钱还是先过户 ， 都有一定的风险性 。房款交接最好的方式是资金监管 ， 将首付款或全款直接存入资金监管账户 ， 在过户完成后 ， 房款直接由银行转给房东 ， 对买卖双方都是最有保障的 。
4、缴税过户
现在大部分二手房交易 ， 都是由买方缴纳税费 。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可 。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证 。如果是贷款买房 ， 在拿到产权证后 ， 一定要及时办理抵押登记 ， 也就是将房屋抵押给银行 ， 这样银行才会放款给房东 ， 否则房东是拿不到尾款的 。
5、物业交割
房屋产权过户完成后 ， 就该物业交割了 。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清 ， 如果是带家具家电出售的房子 ， 还要清点留存的家具家电 。还有个很重要的问题 ， 如果房屋有户口 ， 需要在合同上约定的时间内及时迁出 。由于有些房东可能不太配合迁户口 ， 所以在签订买卖合同时 ， 最好预留一笔物业保证金 ， 在物业未交接完成的情况下 ， 房东是不能拿到物业保证金的 。
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