等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。等额本息和等额本金的区别主要有三方面，首先是月供还款的额度不同，等额本息每月的还款额都是相同的，而等额本金的月供还款额逐月进行减少，其次是利息总额不同，等额本息的总利息更高，最后是还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大 。
还房贷要注意什么?1、注意月供变化 。
有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的 。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的 。
2、注意银行卡转账 。
【等额本息和等额本金有何区别】虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了 。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况 。
3、提前还贷 。
大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险 。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算 。
4、小心断贷 。
现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题 。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了 。
推荐阅读
- 等额本金等额本息哪个划算
- 本金和本息还款哪个划算
- 房贷等额本息怎么计算
- 买房贷款20年和30年哪个合适
- 银行贷款本金和本息的区别
- 婚前买房和婚后买房贷款利率一样吗
- 买房收入证明和银行流水有关系吗
- 和父母一个户口本可以过户吗
- 二类住宅用地和一类有什么区别
- 房贷个税专项附加扣除政策的条件和标准