买房贷款哪种形式更划算，不同的家庭，给出的答案是不同的 。如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算 。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算 。
买房贷款具体流程第一环节：着手准备
买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息 。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据 。这个时候，购房者一定要学会看户型图 。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房 。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理 。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款 。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。
【买房贷款20年和30年哪个合适】第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续 。
第七环节：验房入住验
房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档 。
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