卖房的时候是不算赠送面积的 ， 赠送面积没有产权也不能进行交易 ， 所以二手房交易的时候是不计算赠送面积的 。一般来说卖房都是按照房屋总价进行计算的 ， 所以基本不考虑到面积 ， 一定要考虑面积的话都是以建筑面积为准的 。
卖房子需要注意什么1、注意个人
个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子 ， 而是个人 ， 因为在通常情况下 ， 购房者先看到的是售房者而非房子 。第一印象是很重要 ， 在多数购房者的眼里 ， 你的样子在一定程度上代表了房子的样子 ， 因此 ， 想要房子尽快出售 ， 先管理好自己的穿着、举止是很有必要的 ， 要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好 。
2、注意价格
每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价 ， 但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿 ， 所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定 。你在制定价格的时候可以参考市场均价 ， 再综合考虑面积、户型、地段等因素 ， 在均价的基础上进行加减法即可 ， 需要注意的是 ， 千万别忘了留下一个可以还价的空间 。
3、注意态度
讨价还价是房产交易不可避免的环节 ， 也是很容易产生冲突的环节 ， 如果你还想完成交易 ， 那就要在这个环节控制好自己的态度 。当对方给出的价格过低 ， 甚至为了压价而对你的房子挑毛病时 ， 你要做的不是跟他争吵 ， 而是心平气和地跟他商议 ， 只要方法得当 ， 问题总会解决的 。
5、谨慎收取定金
【卖房的时候要算赠送面积吗】卖方交易流程进行到议价过程的时候 ， 中介公司找到客户后会同卖方议价 。如卖方接受购买条件 ， 则从中介处签收定金 。但很多中介公司会要求保管该定金 ， 卖方对此要慎重 。房子卖了 ， 定金转为佣金倒也算了 ， 就怕买方毁约卖方可以没收定金时 ， 中介公司却要求分卖方一杯羹 。
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