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【学区房|官媒：山东6地银行下调房贷利率！对房价的影响已经显现。】
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各种消息证明 ， 山东的楼市环境正在迎来宽松 。
01 山东9地银行下调房贷利率
对楼市影响最大的 ， 一是政策 ， 二是信贷 。 信贷宽松了 ， 钱就多了 ， 楼市自然更加繁荣 。
前几天 ， 山东的机关报大众日报发布了一则“山东6地银行下调房贷利率”的消息：
虽然题目上是6地 ， 但看具体内容实际上是9个城市 ， 3月份3个 ， 4月份6个 ， 而4月份现在刚刚过去一半 。
这9个城市是泰安、临沂、烟台、日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州 ， 下调幅度20个BP到45个BP不等 。
虽然这则信息中没有提及青岛 ， 但实际上青岛的房贷利率也有所下调 ， 3月份时青岛首套房主流房贷利率为5.3％ ， 到了现在首套房主流房贷利率调整为5.2％ ， 多家银行首套房房贷利率可做到5.1％ 。
可以说 ， “下调房贷利率”正在向山东16市整体袭来 。
这一趋向 ， 在全国是同样的表现 。
根据媒体报道 ， “3月份以来 ， 由于市场需求减弱 ， 全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况 ， 自主下调了房贷利率 ， 平均幅度在20个到60个基点不等” 。
这其中降幅最大的是苏州 ， 不仅大幅放松限售年限 ， 更是直接降息超过了100个基点 ， 最低到了4.6% ， 和5年期LPR利率持平 。
可见 ， 信贷宽松是全国行情 。
02 多个城市下调首付比例
比下调房贷利率影响更大的是下调首付比例 。
房贷利率影响的是未来还贷水平 ， 考验的是还贷能力 ， 其下调更多的影响是增强买房者入市的预期 ， 实际每月的还款额并没有降低多少 。
首付比例影响的是买房容易程度 ， 考验的是持有现金数量 ， 其下调可以直接降低买房的难度 ， 增加买房者的数量 。
所以说 ， 下调房贷利率的影响类似于“温水煮青蛙” ， 下调首付比例的影响则是立竿见影 。
对于一个城市来说 ， 下调房贷利率容易 ， 下调首付比例难！因此 ， 我们看到前几天燕郊把首付比例降低到20%的新政被收回了 。
山东除了济青之外的城市 ， 其在楼市上的影响力不如燕郊 ， 所以政策要求上也会更加宽松 。
我们看到 ， 山东的菏泽、德州都把首付比例降低到了20% ， 并没有被收回 。
山东之外 ， 兰州、赣州、驻马店、南宁、北海、自贡等城市也降低了首付比例 。
因为下调首付比例影响比较大 ， 所以现在下调首付比例的主要还是中小城市为主 ， 但如果未来楼市没有大的起色的话 ， 不排除一二线城市也使用这种政策 。
03 多个城市放松调控政策
在放松调控政策上 ， 山东也走在全国前面 。
今年春节刚过 ， 就传出济宁取消限售 ， 接下来青岛的即墨放松限售 ， 更是传出青岛全市整体放松限售至5转2 。
这一放松调控政策的潮流迅速传至全国 。
根据媒体报道 ， 2022年一季度 ， 全国各种房地产调控政策次数高达157次 ， 平均每天便有近2次 ， 其中不乏福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市 。
而仅仅4月份上半个月 ， 已经有20个城市发布不同力度的房地产宽松政策 ， 包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等 。
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