一、开发商不能按时交房
如果开发商延迟交房的问题 ， 我们业主们可集结起来找开发商协商 ， 如果不行就要走法律程序了 。
《合同法》第一百零七条规定 ， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。 此外 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ， 对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。
所以 ， 假如我们的开发商没有按期到时间交房 ， 业主就可要求开发商支付违约金或者赔偿损失 ， 假设购房人如果想解除合同 ， 就当先进行告之 。 告之后超过三个月的 ， 购房者就可以要求开发商解除和我们的合同 。
二、购房人反悔
假如买卖双方签订了《商品房买卖合同》后 ， 购房人反悔的 ， 不想再继续《商品房买卖合同》协议的 。 根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同 ， 对当事人具有法律约束力 。 所以当事人买卖双方都应当按照约定履行自己的合同义务 ， 且不得擅自改变和解除合同 。 买卖双方依法成立的合同 ， 是受法律保护的 。
三、定金可不可以退？
“订金”和“定金”是两个不同的概念 ， 购房者都很容易搞不清楚的 。 根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定 ， 但不得超过主合同标的额的20％ 。
所以在商品房交易中 ， 买家履行合同后 ， 定金就应当抵作价款或者收回；若买家不想买房了 ， 刚无权要求返还定金的 ， 开发商如果不履行合同的 ， 就要倍赔偿还双倍定金 。
【购房置业|房产常用知识让您购房无忧】而订金则是不爱法律支持的 ， 所以它并不具备担保性质 。 所以在商品房交易中 ， 如买家不想买房了 ， 是可以让开发商返还订金的；反之 ， 若开发商违约也不需要赔偿双倍订金 。
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