1、有逾期还款记录
大家在办理贷款的过程中 ， 个人信用报告是一份非常重要的参考资料 。若是报告上显示借款人近期有逾期还款记录 ， 那么就极有可能出现房贷批不下来的情况 。但如果你的逾期次数少并且金额小 ， 那么还是有获贷可能的 。只是贷款成数会相对降低 ， 而贷款利率会被提高 。
2、贷款资料不完整
此外 ， 想要成功获得银行的贷款 ， 其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全 ， 要是借款人提交的资料不齐全 ， 那么同样会面临房贷批不下来的情况 。
3、贷款资料不真实
由于有些买房者担心自身收入低而导致贷款额度少 ， 从而想到在资料上动手脚 ， 要是被银行发现 ， 肯定会面临贷款被拒的情况 ， 而且还有可能因此而被列入“黑名单” 。
4、还款能力较弱
大家要知道的是 ， 能否成功获贷 ， 跟借款人的还款能力有一定的关系 。要是借款人的还款能力有限 ， 那么银行将要承担一定的风险 ， 因此房贷被拒的几率也会增大 。
5、负债过高
还有最后一个原因 ， 那就是负债过高 。因此 ， 贷款人的月供最好别超过家庭月收入的50% ， 若超出 ， 贷款就很有可能被拒 ， 即使能够获贷 ， 贷款的额度也会很低 。
贷款买房的具体流程有哪些1、查询购房资格
在办理贷款手续之前 ， 购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策 ， 现在很多大城市都有买房限购的政策 ， 并不是谁都可以在当地买房子的 。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群 ， 自己没有购买过房屋 ， 就不会被限购 ， 但还是要具体咨询一下 。
2、确定购房目标
购房者在确定自己符合当地的购房资格之后 ， 就可以开始看房选房了 ， 选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦 ， 只有多花点心思才能避免以后后悔 。大家在买房之前 ， 应该都有想过要买什么样的房子 ， 包括房子大小 ， 什么地段的房子等 ， 这样才能有助于自己提前做好购房计划 。
3、做好贷款准备
购房者选定了房子之后 ， 就可以开始做贷款准备了 ， 首先是要准备好贷款的相关资料 ， 一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等 。其次是准备首付款和订金 ， 大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子 ， 一般都是需要缴纳购房定金的 。交了购房定金一段时间之后 ， 还需要交先交首付款 ， 然后再申请贷款 。
4、交首付签合同
购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了 ， 在交首付的时候要注意结合定金进行计算 。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题 ， 购房合同的重要性相信大家都清楚 ， 所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容 。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等 ， 另外针对不同的情况 ， 双方还可以协商签订补充协议 。
5、办理贷款手续
跟房子有关的手续办理得差不多了 ， 购房者就要开始办理贷款申请的手续了 ， 购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行 ， 一般会有专门的信贷专员接待你 ， 期间需要签订贷款合同 ， 合同中的内容 ， 购房者也要注意看一下 。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种 ， 购房者可以根据自己的具体情况来选择 。
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