目前,国家对二手房交易手续费有明确的收费标准 。但所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少,这是中介公司和客户之间双方协商的结果,国家对此没有具体的收费标准,它是一种开放的收费,目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%~2% 。
![二手房中介收取哪些费用](http://img.yunnanlong.com/220418/00345A4C-0.jpg)
从哪些方面选择中介1、不能怕麻烦而随便选择一家中介,应该尽量多跑几家中介公司,对比一下房源和中介费,以免花过多不必要的钱 。
2、挑选经纪公司的时候,一定要核实其从事房地产经纪的合法性 。简单的办法就是一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,如果中介两者缺一,则表示其不具备资质 。
3、可以通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力 。一般实力比较强的中介公司,操作更加规范,也更加注重公司的形象和服务质量 。
4、口碑是需要累积的,中介行业也是如此 。可以向进行过二手房买卖的亲友进行咨询,也可以去媒体看看各个中介公司的负面报道,并以此来判断中介公司是否值得信赖 。
5、看中介以往的业绩,应该审查中介是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成交额有多少、成功案例有多少等等 。
找中介卖二手房要办哪些手续1、出卖方需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料(应要求房产中介出具该房屋所在地交易房屋产权登记情况,俗称“产调” 。
2、去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,签定合同后去房产局核价,卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等 。
3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户 。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦 。给你的托管协议要收好,以后取款要用 。
【二手房中介收取哪些费用】4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交很多费用,如:登记费、手续费、印花税等等 。办好之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证 。
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