聂女士|咋回事？她竞拍下昆明一法拍房，后悔了......( 二 )
云南凌云律师事务所杨小敏律师介绍，法拍房有快速变现的需求，所以评估价都会低于市场价。法拍房在经过一拍流拍，二拍的时候就会降价10%到20%。
由于起拍价远远低于市场价，因此，很多人也把目光投向了法拍房。不过，据律师介绍，法拍房会存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未腾房的情况下进行拍卖，会导致实际拍卖成功了，但无法入住、还有原房主对房屋结构进行了改造、户口没有迁出的情况等等。
法院在进行拍卖时，包括拍卖机构，都会有一系列的免责条款，有相应的问题，可以去咨询法院，但法院不负责后续瑕疵的处理。
针对聂女士遇到的情况，杨小敏律师表示，房屋装修不属于结构性的问题，不影响居住，对于这些问题，法院不承担相应责任。而聂女士想要退房退款，法律也不支持。律师表示，聂女士如果不满房屋情况，可以当做二手房出售，只不过由于房屋交易不满足相关免税条件，需要承担相应的税费。
杨小敏律师提醒，在法拍房的拍卖过程中，信息不对等是一个经常出现的情况，竞拍者如果没有对法拍房进行详细了解，盲目参与拍卖的话，可能会卷入一系列纠纷中。此外，法拍房还存在税费、物管费、水电煤气费等相关费用的成本问题。竞拍者要认真的算一算，究竟能捡漏，还是会赔本。
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