房贷有多种类型,可以是组合贷也可以是商业贷,组合贷款是用户同时申请公积金贷款与商业贷款,商业贷款是只申请一种贷款;组合贷款有两种利率,利息要贷款公积金利率、商业贷款利率计算,商业贷款就按照LPR利率计算利息 。
![房贷属于组合贷还是商业贷](http://img.yunnanlong.com/220418/0331304017-0.jpg)
申请房贷个人需要准备什么在申请房贷的时候,个人需要准备征信报告、收入流水、收入证明、银行卡、有效身份证件、户口本等等,如果是异地购房,可能还需要贷款人准备居住证、社保缴纳证明等等 。一般来说,客户需要准备什么资料开发商都会详细告知,按照开发商的提醒来操作就好了,按照提示来准备资料一般就不会有问题 。
贷款人将资料准备好以后,开发商也会对资料进行整理,再确定有没有遗漏或者是错误的地方,确定无语以后,会将贷款人的资料提交给公积金中心或者是商业银行,等他们来审核 。
值得注意的是,就算是贷款人将资料全部准备妥当了,但最后的贷款申请也不一定能够通过,贷款银行会对贷款人的资料进行细致的审核,只有审核通过了银行才会下款 。所以贷款人也不要掉以轻心,要随时关注贷款进度,做好准备 。
申请房贷后不同还款方式1、分阶段性还款法适合年轻人 。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式 。
2、等额本金还款法适合收入高人群 。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担 。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适 。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群 。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式 。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群 。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法 。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力 。
5、转按揭 。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款 。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行 。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的 。
6、按月调息 。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算 。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金 。
7、双周供省利息 。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快 。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出 。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的 。
8、提前还贷缩短期限 。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱 。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大 。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额 。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出 。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了 。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大 。
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