1、贷款记录在征信的显示不同:申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录 。
2、资质要求不同:资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人 。
3、贷款年限不同:申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算 。
【夫妻买房主贷人和次贷人的区别】
![夫妻买房主贷人和次贷人的区别](http://img.yunnanlong.com/220418/0510512626-0.jpg)
婚后买房的注意事项包括哪些?共同买房需要特别留意的有四个方面 。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场 。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究 。
1、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度 。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定 。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限 。
此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化 。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本 。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素 。
2、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场 。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场 。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字 。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认 。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚 。
3、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在 。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫 。
这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人 。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产 。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名 。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小 。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明 。
4、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少 。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待 。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供 。
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