买房认筹是在楼盘还在修建未开盘之前的一个活动 。开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段，组织在楼盘开盘前 。而认筹期限以及认筹后等待开盘的两段时间，都不具有明确规定，具体时间要根据开发商所发布的公告所决定 。
认筹与开盘有什么区别1、目前的认筹大部分相当于就是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房，开发商会根据开盘时间的通近，把认筹优惠慢慢减少 。
2、认筹时楼盘还没有取得预售许可证，买房人缴纳的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退还的 。
3、开盘的时候选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，这时的定金就是不可以退的 。
4、认筹就是买房人表现出来的买房诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现，在缴纳认筹金后，买房人可以获得房屋的优先购买权，且在房价上还可以享受一定程度的优惠 。
买房认筹四大陷阱1、变相筹集资金，存在风险
一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》 。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏 。
2、虚假火热，诱人认筹
开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象 。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况 。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款 。
3、拉高房价，抵消优惠
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣 。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇 。
4、买不到房，无法索赔
在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还 。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金 。
【买房认筹是什么时候】因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失 。
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