认筹一般是在预售证前 。认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动 ， 旨在收取一定的“认筹金” ， 其目的是为了圈住一部分客户 ， 大都是在没有预售许可证的情况下进行的 。
开发商为什么搞认筹大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动 ， 其实我们都清楚 ， 这是开发商在筛选客户 。对开发商来说 ， 搞认筹活动有以下几种好处：
1、筛选优质客户 。优质客户不仅体现在支付能力上 ， 也体现在支付意愿上 。
【认筹是在预售证前还是后面】2、预测开盘效果 。通过认筹获得的客户一般都是优质客户 ， 认筹数量决定开盘数量 。
3、认筹能获得一笔流动资金 。
交认筹金有什么风险1、开盘时间不确定 。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证 ， 开盘时间掌握在他们手中 。在上涨周期中 ， 开发商倾向于捂盘涨价 。如果你能判断这一点 ， 最好把认筹金退回来 ， 选择其他楼盘 ， 如果你不选择退认筹金 ， 几个月后开盘价可能超出你的支付能力 。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩 。这个问题可以向销售核实 ， 如果跟选房的顺序没关系 ， 倒不如晚些再交钱 。认筹前会有一个验资 ， 这个可以参与一下 ， 没啥损失 。
什么时候交认筹金最划算1、看准了项目 ， 应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况 。
2、开发商开盘前必须完成备案 ， 备案后就得尽快开盘 。需要注意的是 ， 有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致 。一般问题不大 ， 关键词一致就行了 ， 比如项目开发商、项目地址 。
3、项目备案公布后 ， 开盘也就快了 。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金 ， 特别热门的项目不一定能行 。
4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单 ， 你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价 。
推荐阅读
- 认筹是在开盘前还是开盘后
- 买房认筹是什么时候
- 认筹是在开盘前吗
- 买房认筹金和定金的区别
- 买房开始认筹是什么意思
- 房贷什么时候还款
- 房屋普查是干什么的
- 购房认筹金是什么意思
- 商品房预售合同能否质押贷款
- 泉州|现在泉州房价还是在高位，购房者不用急，泉州房价还会跌。