因此 ， 在订立商品房认购书时 ， 消费者一定要清楚的了解房屋的有关信息 。
【商品房认购书需要注意什么 商品房认购书的内容和需要注意的陷阱！】（1）面积
就商品房认购书中有关预订房屋面积的约定而言 ， 一般应使其明确约定两点 ， 一是预订房屋的建筑面积和套内建筑面积；二是预订房屋使用面积的计价方式 ， 二者都十分很重要 ， 缺一不可 。
（2）价款
对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷 ， 但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱 。
（3）户型
在购房者开发商订立商品房认购书时 ， 购房者基本上都已看过开发商提供的宣传广告或看过售楼部的微缩效果模型了 ， 然而 ， 将其确定在商品房认购书乃至商品房买卖合同中的却是不多 ， 实际上 ， 这不利于维护购房者的合法权益 。
3、合同履行期限
商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为 。无论是特定的房屋还是特定的时间 ， 这个特定都是由双方约定加以确定的 。因此 ， 约定特定的合同履行期限非常有必要 。
从实践中的情况看 ， 对该特定时间的约定有两种方式：
一是约定一个期间 ， 双方在这个期间内随时可履行合同 ， 例如双方约定在本合同（即商品房认购书）签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同；
二是约定一个期日 ， 双方在这个时间签订商品房买卖合同 ， 例如 ， 双方约定在2017年8月15日签订商品房买卖合同 ， 两种方式都符合法律规定 。
4、违约责任
违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任 ， 与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果 。当然 ， 违约责任是以有效合同为前提的 ， 如果合同未生效 ， 未成立或成立后无效 ， 不得适用违约责任条款解决双方纠纷 。
从根本上看 ， 适用违约责任条款实际上是对违约的补救 ， 只不过这种补救是具有一定的强制性的 。违约责任条款的适用是由于当事人违约引起的 。合同一经签订生效 ， 当事人就应全面适当地履行合同 。只要合同当事人任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的 ， 即构成违约 ， 应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
5、定金
定金是指合同当事人为确保合同的履行 ， 依据法律规定或当事人双方的约定 ， 由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币 。
定金既是一种债的担保形式 ， 又是一种债不履行时的违约责任承担方式 。所以 ， 在商品房认购书中 ， 它有时作为债的担保形式的条款存在 ， 有时作为违约责任的条款存在 ， 或同时作为两种形式存在 。
我们知道 ， 商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同 ， 但它也是有一定约束力的 ， 所以购房者在签认购书时 ， 还是要慎重待之的 。
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