1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的 ， 申请商业性个人住房贷款购买住房的 ， 最低首付款比例均为40% 。
2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清 ， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的 ， 最低首付款比例为50% 。
二套房如何认定1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ， 就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房：根据目前银行“认贷又认房” ， 如果不出售现有房产的情况下 ， 再贷款购房是属于二套房的 ， 将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策 ， 未成年时的房产只要没贷款 ， 再申请房贷不算二套 。
3、个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房：过去只“认贷” ， 这种情况不算二套房 ， 但现在加了“认房” ， 虽然没有贷过款 ， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ， 在不卖掉且申请贷款的情况下 ， 也会被认定为二套房 。
【合肥二套房首付比例2022】4、个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是“认房又认贷” ， 也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算做二套房 。
5、头次购房使用商业贷款 ， 再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格 ， 只要借款人有过房贷记录 ， 不论房贷是否结清、房产是否出售 ， 即便从未使用过公积金贷款 ， 头次申请公积金贷款也会被算做二套房 。
6、婚前一方曾贷款购房 ， 婚后以另一方名义申请贷款购房 ， 但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起 ， 但在民政局有过结婚登记 。现在 ， 银行在批贷时除要求借款人提供户口本外 ， 还会要求借款人提供婚姻状况证明 ， 而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的 ， 所以另一方再购房时也会被算作第2套房 。
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