【二手房按揭过户手续及流程 二手房过户流程图解，二手房按揭过户流程是什么】很多网友想了解二手房过户流程图解，二手房按揭过户流程是什么的相关知识，为了大家进一步的对二手房按揭过户手续及流程所有了解，就跟小编一起来看看吧！
房屋买卖在房地产市场上很常见，但是在办理过户的过程中却是很繁琐的，有很多的细节问题要注意 。二手房过户的话，要注意过户的流程，按照流程来办理，也可以相应的缩短自己办理的时间，我们来了解下二手房过户流程图解的相关知识吧 。
二手房过户流程图解
1、二手房过户还是比较繁琐的，但是只要资料准备齐了，也没有多大问题，一般一天就能把所有手续都能走完 。
2、首先，买房和卖方都要准备好身份证和户口簿两份复印件，当然买房除了复印件还要提供一些有无房屋证明以及结婚证 。
3、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务 。
4、首先，拿这些材料去房屋预审的窗口，这个窗口就是专门做预审的，你把资料给了以后，这边会先预审一遍 。
5、房屋预审完了，去房屋评估的窗口，这个窗口是评估你房屋价格的，这个评估价格可不是买房和卖方交易的价格 。
76、正常来所，评估价格一般低于交易价格，评估房屋价值也不是免费的，他会收取你评估费的，按照房屋评估价值的比例收取 。
7、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有没有房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了 。
二手房按揭过户流程是什么?
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅 。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限 。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后，评估机构向银行出具评估报告 。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费 。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成 。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右 。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期 。
二手房的房价相对便宜，而且居住功能一样都没有少，这也是很多业主选择二手房的主要原因 。购买二手房的话，一定要谨慎，要看房屋的房产证和土地证，这样才能避免自己吃亏上当，要做好房屋买卖的细节工作 。
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