1、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 。
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的 。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 。
2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷 。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变 。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支 。
等额本金可以改成等额本息吗一般情况下，如果双方没有在合同中有特别的约定，规定借款人在还款过程中不能更改还款方式，那么等额本金可以改成等额本息 。有些银行规定还款方式只能更改一次，大家在更改还款方式时需要慎重考虑 。
当前收入不是很高，还款能力不是很强，在选择还款方式时很草率，选择了不适合自己的等额本金还款方式 。预料到自身收入将会减少的人群等额本金可以改成等额本息 。有一些朋友在工作一段时间后，觉得当前收入虽然很高但却很累，打算换一个轻松一些的工作 。这种情况下，大家可以选择改变还款方式，减小自身还款压力 。
【房屋贷款利息怎么算】
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