文章图片
文章图片
胡景晖上次进入公众视野 ， 还是在怒斥长租公寓模式 。
我爱我家集团副总裁
时任我爱我家集团副总裁、研究院院长的胡景晖宣布辞职 ， 称其受到了相关压力 ， 是不得不做出的无奈之举 。 在当时的胡景晖看来 ， 资本介入租房市场 ， 钻了政策的空子 ， “二房东”模式是靠不住的 。
时间过去 4 年 ， 胡景晖眼见地瘦了 ， 身份也告别了房地产业 ， 搞了个财经类的公众号 ， 也由此生发出来了一个智库 。 与此同时 ， 长租公寓的代表蛋壳和相寓在经历了上市和退市后 ， 印证了胡景晖曾经的判断 。 他曾经身处行业中 ， 却总是总能跳出藩篱冷眼地在一旁打量 ， 提出自己的想法和反对意见 。 在保障性租赁住房成为解决目前房价问题的救命稻草之时 ， 胡景晖却觉得这也不是一个万全之策：“只能作为一个过渡性方案出现 。 ”
2022 年 ， 尽管在多种措施并举 ， 降首付比例、降利率、提高公积金贷款上限纷纷出现 ， 希望能刺激房地市场的时间节点 ， 胡景晖却还是觉得这对整个房地产行业而言是一个艰难的时刻 ， 原本被视为“刚需”的民众购房需求似乎开始松动 。
北京大学国家发展研究院院长姚洋在一次活动上因“劝年轻人别买房” ， 引发了争议 。 在发言中 ， 姚洋说：“我见到年轻人 ， 我也会劝年轻人说你们不要去买房子 ， 没有一个国家说 30 岁就自己去买房子的 。 但是劝了也没用 ， 特别是男生 。 ”
当下年轻人说起房价存在一种弥漫的沮丧情绪 ， 很多人会觉得在一线城市买房子是不可能的 。 很多人安慰自己说 ， 那我一辈子在一线城市租房会好过很多 。
胡景辉认为 ， 应该从几个方面来看 ， “我前段时间去上海发现 ， 就是说也有区域发展的一些差异 ， 比如说奉贤和滴水湖临港 ， 现在还有三万多块钱的房子 ， 实际上当然要看这些区域未来发展的前景 。 当然你要集中在外环、内环以内 ， 这个确实是挺难的 。 我关注到最近有个拍卖 ， 拍了 30 万吧 。 ”
法拍
所以 ， 最终还是要看上海周边一些新区域的发展情况 。 那么第二个 ， 当然这两年我们受疫情的影响 ， 经济发展有所迟缓 ， 要看未来的发展情况 。 在我们如果能维持每年保持 5% 到 6% 左右的 GDP 增幅 ， 人均可支配收入也将出现一个增长 ， 未来还有很大的空间 。
第三个来讲的话 ， 在这些大都市周围也出现了城市群的概念 ， 比如上海周边的昆山、苏州 。 实际上我认识的一些年轻人 ， 他们可能周一到周五确实在上海上班 ， 都选择在距离上海车程一个到两个小时左右的一些区域买了房子 。
在未来可能我们的居住形态也会发生一些变化 ， 刚才提到的“5+2”（工作日在都市 ， 周末回到自己购买的房子）也好 ， 或者新的一些居住形态也好 ， 都是可能发生的 。 实际上我看到美国也是在 90 年代以后 ， 才大量地出现住宅郊区化等一些新的居住形态 。
另外一个变量是房产税 。 房地产税今年暂停了试点 ， 未来试点之后会不会有一些更多房源的流出？原来在少数人手里囤积的闲置房产会不会进入到市场上？这个可能对房价的变化 ， 或者购买力和房价之间的差距也会带来一些变化 。
推荐阅读
- 购房置业|农村盖房子要注意！不要听师傅们的话给水泥里添加砂浆王！
- 购房置业|2019、2020年上车西安房子的应该是最惨的一群人了
- 外地人在北京买房的购房资格
- 主力军|当90后成为购房主力军时,你懂TA们多少?
- 购房认购书是合同吗
- 购房合同未签订可以退首付吗
- 解除购房合同补偿金如何计算
- 解除购房合同可以要求哪些赔偿
- 购房合同能申请装修贷款吗
- 购房置业|楼市行情“降温”后，业主是否受到影响? 网友展开讨论，你怎么看?