出租房的物业费一般房屋所有权人缴纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司 。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任 。
根据法律规定，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务 。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 。
不交物业费会怎么样物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费 。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为 。
根据法律规定，如果业主没有正当的理由拒绝交纳业务费或者是在物业公司通知催缴的规定时间内还没有交纳物业费的，法院将对物业公司予以支持 。在物业公司已经根据合同内容提供相关服务的前提下，如果业主表示自己没有享受到物业提供的服务或者自己不需要相关的物业服务，那么法院也是支持物业公司的 。如果物业公司上诉至人民法院，那么业主就需要承担一切因为败诉产生的法律后果 。
按照合同约定缴纳物业费是业主的基本合同义务，在没有足够的理由拒绝缴纳物业费是违约行为，物业公司会起诉业主，基本一起诉一个准，结果就是业主补齐未缴纳的物业费 。
【房屋出租后物业费由谁承担】
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