1、双方当事人的情况 。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室、住房面积、住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等 。
2、房租及支付方式 。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠 。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小 。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租 。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付 。
3、转租的约定 。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入 。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定 。
4、出租人的责任 。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任 。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用 。房屋改动的规定 。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加 。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议 。
房屋租赁合同无效的情况有哪些1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效 。
房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询 。委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料 。
共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 。房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料 。
2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效 。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效 。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 。
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效 。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效 。
【房屋出租合同需要注意哪些条款】
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