房贷不可以直接缩短年限，借款人可以通过提前还款的方式慢慢地达到缩短贷款年限的目的 。提前还款分为两种情况：
1、一次性提前还款 。
2、部分提前还款 。对于部分提前还款是可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变 。
银行会根据贷款人在贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如果说贷款人每个月都能够按时还款，个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的 。
房贷还款日可以改吗?【房贷可以直接缩短年限吗】房贷还款日期是不能修改的 。这是因为：
1、还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的 。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了 。
2、贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了 。
房贷提前还款注意事项1、记得退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费 。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱 。
2、记得退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续 。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书” 。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续 。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款初一年内不要提前还款 。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额 。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷 。
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