房贷是先交首付再办理贷款审批 。不管是购买二手房还是新房，申请房贷都必须先交完首付，签订购房合同以后，才能够去银行办理贷款审批 。所以用户在签订购房合同时要跟开发商约定好，若银行贷款不通过则首付款全额退还，这样可以保障自身的权益 。
首付给了贷款没批下来怎么办?贷款没批下来可能有两方面的原因 。
一个是开发商原因，像有的开发商五证不全的楼盘银行是不会给申请贷款的，一般像这种情况是可以让开发商退首付的，并且不用承担任何违约责任，毕竟这不是贷款人的原因 。
【先交首付还是先办贷款审批】一个是贷款人原因，像有的贷款人征信不好，或者负债过高，流入不合要求等，甚至本来通过审批了在放款前新增了消费贷、信用卡大额分期等，也会导致贷款失败的 。通常贷款合同都会约定相应的责任，比如退首付要支付30%左右的违约金，或者是让全款买房 。
贷款买房办理的流程1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据 。
2、到银行填写《个人住房贷款申请表》 。
3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的贷款条件;会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》;合同期限不超过30年 。
4、到房管局办理《房屋他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权 。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险 。
5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议;并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户 。
6、经贷款行同意发放的贷款;办妥有关手续后;贷款行按照借款合同约定;将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内;或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内 。
7、借款人按照事先约定好的时间按时还款;到还清为止 。
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