【房贷没下来首付退不退】房贷没下来的原因有很多 ， 在实践中 ， 不同情况的处理也是不同的 ， 详细如下：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋 ， 即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房 ， 银行审查时发现这种情况是不会批贷款的 ， 此时购房者可要求开发商退还首付及定金 ， 并要求开发商支付相应的利息损失 。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款 ， 购房者应该承担违约责任;如果合同约定的时间已到 ， 买方无法支付房款属于违约 ， 应当按照合同的约定承担相应的违约责任 。除非买卖合同就该问题约定了免责条款 ， 否则消费者很难获得全额退款 。如果不能退回全款 ， 具体能退多少钱 ， 也同样要看双方合同的约定 。如果违约 ， 应当按照合同的约定进行赔偿 ， 如违约金少于已经支付的房款 ， 开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款 。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现 ， 购房者应与开发商协商 ， 协商不成合同上又没有约定的 。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房 ， 要求开发商发还首付及定金 。
房贷审批需要多长时间?依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请 。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起 ， 应在三周内向借款人正式答复 。贷款人审查同意后 ， 按照《贷款通则》的有关规定 ， 向借款人发放住房贷款 。
贷款人发放贷款的数额 ， 不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值 。申请使用住房公积金贷款购买住房的 ， 在借款申请批准后 ， 按借款合同约定的时间 ， 由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户 。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍 。
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