商品房属于抵押类的商业贷款 。是指购房者将要贷款购买的房屋产权作为抵押物，由贷款银行先行将购房款支付给房产开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式 。只有购房者将所有购房贷款本息还清后，才可以由银行开具贷款结清证明，然后携带结清证明、身份证等资料前往房管局办理解除抵押手续即可 。
什么是商品房【商品房属于什么贷款类型】商品房，顾名思义就是通过政府相关部门批准，由房产开发公司向政府机构单位租用土地使用权年限40年、50年、70年开发的房子，建好后用作市场出售出租的房子，包含住宅、商业房和其他建筑物 。商品房，也被称之为大产权房 。
商品房售价由成本、利润、代收费和地段、朝向、质量、材料差等构成 。此外，从法律方面来分析，商品房是指按法律法规和相关约定可在市面上自由买卖，不受政府政策限定的各类商品房子，包括新建商品房、二手房(如存量房)等 。
贷款买房要注意的问题1、贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意 。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考 。
2、贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整 。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利 。
3、办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略 。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择 。
4、贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定 。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行 。
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