【天津市|国家统计局：坚持“房住不炒”全国商品房销售下行态势可能缓解】国务院新闻办公室于2022年4月18日（星期一）上午10时举行新闻发布会 ， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2022年一季度国民经济运行情况 ， 并答记者问 。 以下为发布会现场文字内容实录：
发布会现场
封面新闻记者:今年以来 ， 房地产销售下降 ， 房地产投资仍然保持一定增长 ， 对此您如何看？下阶段房地产市场如何？谢谢 。
付凌晖:谢谢您的提问 。 房地产市场大家比较关注 ， 对于近期房地产一些指标的变化 ， 大家讨论也比较多 。 从历史上看 ， 房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化 ， 但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售 。 主要是由于房地产项目一旦开工建设 ， 房地产企业一般会持续推进项目建设 ， 从而保证项目销售的回款 ， 相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性 。 因此 ， 即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下 ， 房地产投资仍然有可能保持一定增长 。 比如 ， 在2012年、2014年和2015年 ， 都曾经出现过这种情况 。
今年一季度 ， 房地产开发投资同比增长0.7% ， 而商品房销售面积下降13.8% ， 商品房销售额下降22.7% 。 在销售下降的情况下 ， 房地产投资保持一定增长 ， 主要是由于以下几个方面的因素：
一是保交付等相关政策的作用 。 去年底以来 ， 各地区坚持“保交付、保民生、保稳定” ， 积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产 ， 推进在建项目的建设 。 一季度 ， 施工期在一年以上的房地产项目 ， 投资增长速度超过10% 。 随着房地产项目施工建设推进 ， 一季度 ， 房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9% ， 拉动房地产投资增长超过0.5个百分点 。
二是土地购置费计入的影响 。 房地产开发投资中 ， 前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入 ， 相应也支撑了房地产投资的增长 。 一季度 ， 土地购置费同比增长0.6% ， 拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点 。 还要看到 ， 尽管房地产销售下降 ， 但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额 ， 房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资 。 同时 ， 房地产投资保持增长还受到价格因素的影响 。 今年以来 ， 建筑材料、工程安装等价格涨幅较高 ， 一定程度推高了房地产投资的名义增速 。
关于下阶段房地产走势的情况 。 尽管当前房地产销售在下降 ， 但是也要看到 ， 随着多地适度放开限购限售 ， 降低公积金使用门槛 ， 加快购房贷款审批等 ， 部分城市的住房需求有所释放 ， 销售面积降幅有所收窄 。
下阶段 ， 各地坚持“房住不炒” ， 持续稳地价、稳房价、稳预期 ， 完善房地产市场长效机制 ， 积极满足合理住房需求 ， 全国商品房销售下行的态势可能得到缓解 。 随着长租房市场不断完善 ， 保障房建设加快推进 ， 房地产市场有望逐步趋稳 。 谢谢 。
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