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【文/财经看点网 骰子】在整个行业遭遇重创后 ， 房企发布年报显得犹犹豫豫 ， 已经发布的 ， 数据也算算好看 。 一众头部企业如恒大、融创、世茂等由于核数师更换、疫情影响等难产至今 ， 仍未发布年报 。
在已发布2021年业绩报告的房地产企业中 ， 《财经看点网》小编以营业收入为衡量指标 ， 筛选了碧桂园、万科等前十位领头羊企业进行梳理 。 从表中可以看出 ， 虽然企业的营业收入仍保持上涨 ， 但超半数企业净利润有所下滑 ， 其中华侨城利润更是下跌70% 。 整体看来 ， 2021年地产行业困难重重 。
而在研发投入方面 ， 碧桂园可谓一枝独秀 ， 一骑绝尘 。 33亿元的研发投入几乎抵得上华侨城一年的净利润 。 在其他房企为眼前的烂摊子焦头烂额时 ， 碧桂园则在积极布局的道路上越走越远 。
（数据来源：choice）
营业收入持续发力 ， 七成房企净利润下滑
从整理的数据来看 ， 目前的房企前十营业收入均过千亿 ， 而绿城中国更是表现抢眼 ， 营业收入猛涨52.38% ， 首次突破千亿大关 ， 一跃成为千亿级房企 。
如果说营业收入一栏属实能够振奋人心 ， 那么紧随其后的净利润则犹如当头一棒 。
整体来看 ， 行业的剧变也强烈撼动着头部房企的盈利能力 。 在上榜的前十房企中 ， 七家房企净利润同比下行 ， 情况可谓不容乐观 。 可以看到 ， 营业收入的增长难以带动利润增长几乎已成为房企通病 。
个企方面 ， 中海地产尽管迎来净利润自2002年以来的首次下滑 ， 净利率也连续下行四年 ， 但其“利润王”的大名并非徒有虚名 ， 401.55亿的净利润仍稳居行业龙头 。 一个中海的净利润 ， 抵得上九个绿城中国和十个华侨城 。
而另一方面 ， 曾同样处于行业净利润第一梯队的万科 ， 却遭遇了净利润腰斩 。 45.75%的大幅下滑 ， 也让董事长郁亮近乎将万科2021年度业绩沟通会开成一场“检讨”会 。 “瘦死的骆驼比马大” ， 尽管净利润受到重创 ， 但万科账面上的225.24亿数据仍相当抢眼 。
而相比于华侨城70%的净利润下行比率 ， 万科也只能是小巫见大巫 。 与绿城中国一样 ， 华侨城如今也是首次迈入千亿级房企之列 。 只是华侨城的首次亮相略显尴尬 。 如其他媒体所言 ， “其归母净利润等多项盈利指标上演高空跳水 ， 最高70%的下滑程度让业界哗然 。 ”
相比之下 ， 龙湖集团、华润置地、绿城中国却逆市而上 ， 展现出了较为强劲的活力 ， 于行业严冬中保持净利润稳定增长 。
基本每股收益正向增长 ， 研发投入碧桂园一枝独秀
根据东方财富Choice数据 ， 尽管净利润有所下行 ， 但头部房企的基本每股收益均为正向增长 。 除华侨城和旭辉控股外 ， 其他房企的每股基本收益均在1元以上 。 其中 ， 新城控股、龙湖集团和中海地产的基本每股收益较高 ， 新城控股更是达到了5.59元 。
（图片来源：choice）
在研发投入方面 ， 根据可查数据 ， 新城控股投入0.32亿 ， 招商蛇口投入3.32亿 ， 万科投入6.42亿元 ， 碧桂园则是一枝独秀 ， 投入高达33亿 。 作为不折不扣的头部房企 ， 碧桂园的目光可谓长远 。 在其他爆雷房企埋头于手头的烂摊子而无暇顾及其他时 ， 碧桂园已经将眼光放诸于长远的未来 。
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